Отделка студии в новостройке или вторичном жилье

Содержание
  1. Новостройка или
  2. Новостройка или «вторичка» – что лучше?
  3. Что такое «вторичка»?
  4. Критерии для сравнения обоих типов квартир
  5. Риски
  6. Плюсы новостройки
  7. Цена новостройки как главное преимущество
  8. Жилая площадь и повышенный уровень безопасности
  9. Юридическая чистота жилья
  10. Инфраструктура и благоустройство
  11. Плюсы «вторички»
  12. Минусы квартир на рынке вторичного жилья
  13. Ветхость дома как возможный недостаток
  14. Важны ли отзывы?
  15. Квартира студия или однокомнатная квартира – в чем отличие, что удобнее и выгоднее
  16. Общая площадь
  17. Стоимость квадратного метра
  18. Коммунальные и налоговые платежи
  19. Инвестиционный потенциал
  20. Квартира студия – идеальный вариант для проживания
  21. Квартиры-студии в новостройке. Что это?
  22. Плюсы квартиры-студии в новом доме
  23. Минусы квартиры-студии
  24. Что лучше: однокомнатная или квартира студия в новом доме?
  25. Стоимость квартиры студии в новом доме
  26. Для кого подходят квартиры – студии?
  27. Виды студийных квартир
  28. Стоимость квартиры студии Москвы и России
  29. Квартиры студии с ремонтом
  30. Аренда студийных квартир
  31. Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?
  32. Отделка от застройщика: найти золотую середину
  33. Этапы отделки
  34. Качество отделки – зависит от класса
  35. Кому выгодно покупать жилье с отделкой

Новостройка или

Отделка студии в новостройке или вторичном жилье

Один из главных вопросов, который возникает у многих покупателей жилья, касается выбора между новостройкой и «вторичкой». Выбор серьезно усложняется, если цены обоих типов квартир особо не отличаются. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, поэтому к покупке жилья нужно подходить очень ответственно. Это ведь квартира, и цена некоторых из них может достигать сотен тысяч долларов.

Новостройка или «вторичка» – что лучше?

Первичное жилье – это квартира, которая ранее не была ни на кого оформлена. Фактически в качестве первичного жилья часто пытаются продавать квартиры, которые даже не построены.

Отметим, что продажа квартир в домах, которые только строятся или планируются к застройке, регулируется законом №214-ФЗ. Этот закон обязывает застройщика построить дом и ввести его в эксплуатацию, передав участникам программы (покупателям) зафиксированные в договоре квартиры (объекты строительства).

После введения дома в эксплуатацию под актом приема-передачи объекта ставится подпись. Покупатели при этом должны будут зарегистрировать право собственности на квартиру в новострое. После того как будет получено свидетельство о государственной регистрации, статус жилья автоматически сменится с первичного на вторичное.

Что такое «вторичка»?

Вторичное жилье – это квартира, которая кому-нибудь принадлежит, то есть является собственностью физического или юридического лица. При этом квартира может быть частной, муниципальной или государственной.

Но она все равно является вторичным жильем. Поэтому даже новые квартиры, которые были построены полгода-год тому назад, уже считаются вторичным жильем, хотя на деле они новые.

Поэтому изначально нельзя сказать что лучше – новостройка или «вторичка», ведь обе квартиры могут быть новыми.

Что касается муниципальных квартир, то там могут проживать люди посредством договора социального найма. Они не имеют свидетельства о государственной регистрации, но жилье, где они проживают, все равно считается вторичным, так как у них собственник все равно есть – муниципалитет.

Критерии для сравнения обоих типов квартир

Нельзя точно определить, что лучше купить – “вторичку” или новостройку, ведь очевидных преимуществ у первичного жилья над вторичным нет. Все будет зависеть от ситуации и условий. Если вы хотите сделать правильный выбор и окончательно решить для себя, что выгоднее – «вторичка» или новостройка, то учитывайте следующие критерии:

  1. Стоимость. Если говорить про «первичку», то здесь есть закономерность: стоимость за квадратный метр жилья зависит от стадии строительства объекта. На самом раннем этапе стоимость квадратного метра будет низкой, и это основной плюс первичного жилья. Цена «вторички» всегда выше, и эту фиксированную цену никак не сбить.
  2. Сроки. При приобретении вторичного жилья въехать в него можно сразу после заключения сделки. Но с «первичкой» так нельзя. Если покупатель заключает сделку и покупает жилье на этапе рытья котлована, то придется ждать еще около двух лет. Если заключить сделку на этапе завершения строительства, то цена за квадратный метр будет выше, но зато ждать придется всего около трех-четырех месяцев.
  3. Инвестиции. При приобретении жилья в новострое оно предлагается покупателю под черновую отделку. Это значит, что придется вкладывать много денег в ремонт, приобретение строительных материалов, покупку техники и мебели. Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, часто можно встретить квартиры с ремонтом. И хотя ремонт чаще всего является дешевым или старым, такая квартира вполне пригодна для жизни. Так что вопрос дальнейших инвестиций является актуальным при выборе жилья.
  4. Ассортимент. Рынок вторичного жилья намного шире, и предложений здесь больше. Обычно самые удачные квартиры в новостроях скупают еще на стадии котлована. К концу застройки на продаже остаются наиболее неблагоприятные варианты.
  5. Прописка. В новостройку прописаться невозможно, ведь для получения прописки нужно либо обладать свидетельством о регистрации права собственности, либо иметь родственника, который уже прописан в муниципальном жилье.
  6. Возможный доход. Выше уже написано, что цена за квадратный метр растет прямо пропорционально стадии строительства. Поэтому при инвестировании средств на стадии котлована владелец будущего жилья может получить прибыль в размере до 30 % годовых. Это в том случае, если строительство пройдет без отсрочек. Стоимость вторичного жилья гарантированно расти не может, но она изменяется в силу рыночных факторов. Впрочем, заработать можно и на вторичной квартире, сдавая ее в аренду. Рассчитать при этом объем прибыли сложно. Все зависит от стоимости, района и многих других факторов.
  7. Ипотека. «Вторичка» или новостройка может быть взята в ипотеку. Однако в случае с ипотечным кредитованием квартиры в новостройке есть много разных сложностей. Банки стараются не выдавать кредиты на покупку квартир, которые еще не достроены, так как есть риск, что они вообще никогда не будут достроены. Один или несколько банков максимум могут выдать такой кредит, и условия при этом могут быть невыгодными. Обычно ставка на первичное жилье на 2-3 % выше по сравнению со ставкой на вторичное.
  8. Юридическая чистота. Приобретая новое жилье, можно быть на 100 % уверенным, что оно чисто с точки зрения юридической. В нем никто раньше не жил, и покупатель здесь является новым хозяином. Квартиры на вторичном рынке имели хозяев, иногда нескольких. И часто неизвестно, что это были за люди и чем они занимались в квартире.

К тому же в новостройках всегда свежие коммуникации и инженерные системы. На вторичном рынке коммуникации могут быть изношенными и требовать замены, поэтому в данном случае это преимущество в пользу новостройки. Также при приобретении «первички» очень низкий шанс, что рядом будет жить наркоман или алкоголик.

Риски

Приобретая квартиру в новостройке на стадии строительства, есть риск того, что строительная компания обанкротится и стройка не будет завершена. В этом случае нельзя забрать свои деньги обратно. Предвидеть это нереально. Практика показывает, что довольно часто строительные компания затягивают сроки сдачи жилья, и покупатели с этим ничего не могут поделать.

Конечно, этот риск правительство пытается свести на нет, рассматривая законы об обязательном страховании застройщиков от банкротства. Но риск все равно есть, и даже штрафы за задержку не останавливает застройщика затягивать сроки. Выбирая между новостройкой или «вторичкой», нужно помнить об этих рисках.

Но если застройщик пользуется доверием и имеет авторитет, то риск приобретения у него жилья резко снижается.

Однако на рынке вторичного жилья тоже имеют место риски. Они связаны с оформлением договора купли-продажи. Этот договор может быть расторгнут в судебном порядке после того, как покупатель заплатил все деньги.

Также бывают случаи, когда появляются третьи лица с законным правом собственности на недвижимость. В таком случае договор купли-продажи вновь может быть расторгнут, а сделка будет признана недействительной. В таком случае вы потеряете свои деньги и останетесь без квартиры.

К счастью, все эти риски можно нивелировать с помощью грамотного юриста, но его услуги могут быть недешевыми.

Плюсы новостройки

Квартиры в новостройках обладают такими достоинствами:

  1. Они выполнены из современных материалов. Это косвенно означает, что они более долговечны и надежны.
  2. Они хорошо спроектированы и почти всегда просторные.
  3. Планировка удобная и выполненная в соответствии с современными нормами.
  4. Лестничные площадки чистые и большие. То же самое касается подъездов.
  5. Во всех квартирах установлены стеклопакеты.
  6. Счетчики на воду и газ есть везде.
  7. Есть рабочие лифты, в некоторых домах предусмотрены даже грузовые лифты.
  8. Есть парковка под землей и во дворе.

Цена новостройки как главное преимущество

Все эти преимущества невелики по сравнению с самым главным достоинством – стоимостью. Самую высокую популярность первичному жилью обеспечивает цена.

Если покупать такую квартиру на стадии котлована, то квартира в новостройке может обойтись на 30 % дешевле, чем точно такая же квартира на вторичном рынке жилья.

То есть если условно хорошая «вторичка» стоит 100 тысяч рублей (цена взята для примера), то такая же «первичка» обойдется всего в 70 тысяч. Правда, ее придется ждать около года, а то и двух.

Жилая площадь и повышенный уровень безопасности

Еще один аргумент в пользу «первички» – большая жилая площадь. Современные проекты предусматривают для жильцов большую площадь.

Например, самые популярные новые панельные дома в России (серия П-44Т) предусматривают минимальную площадь для одной квартиры, равную 38 “квадратам”.

А вот в старом панельном доме площадь однокомнатной квартиры может быть 30-33 квадратных метра. На момент строительства этого старого дома таков был стандарт.

Все еще не знаете, что лучше – «вторичка» или новостройка? Тогда вот вам еще аргумент: в новостройках соблюдаются новые требования обеспечения безопасности, используются новые технологии и материалы.

Также есть гарантия на некоторые элементы: потолок, инженерное оборудование, стены и окна.

Если в течение пяти лет жилец сталкивается с проблемами, не связанными с неправильной эксплуатацией жилья, то он может обратиться к застройщику и потребовать устранить недоработку и выплатить компенсацию за причиненный ущерб.

Юридическая чистота жилья

Выбирая, какую квартиру купить – новостройку или «вторичку», нужно еще помнить о том, что вторичное жилье может иметь “темное прошлое” в истории.

А вот новостройки юридически всегда чистые, и можно не беспокоиться о том, что объявится какой-нибудь родственник продавца с правами на вашу квартиру. Единственный риск связан с возможной потерей денег при строительстве жилья на стадии котлована.

Но в случае возникновения проблем у застройщика, связанных с проведением инженерных сетей или документацией, это просто отодвинет срок сдачи объекта. Вероятность, что застройщик станет банкротом, мала. Скорее всего, он вообще будет застрахован от банкротства.

Впрочем, бывают вообще печальные случаи, когда по какой-либо причине застройщик замораживает объект, и тогда люди, купившие в недостроенном доме квартиры, не получают их и не могут вернуть деньги обратно.

Инфраструктура и благоустройство

Также при покупке квартиры в новостройке есть шанс попасть в часть города с плохо развитой инфраструктурой.

Обычно застройщик сдает в эксплуатацию изначально жилой дом, и только спустя годы вокруг него появляются магазины, школы, детские сады и другие объекты.

Поэтому, покупая такое жилье, необходимо понимать, что первое время придется ездить за продуктами. Хотя если новострой возводится в центре города, то там стоимость квартиры будет очень высокой.

Еще один минус – отсутствие благоустройства. Квартира в новом доме – это бетонная коробка даже без инженерных коммуникаций. Здесь нет ничего, поэтому придется вкладывать деньги и силы в благоустройство.

Плюсы «вторички»

Выбирая между новостройкой или «вторичкой», нужно также помнить о недостатках и преимуществах последнего типа жилья. Начнем с плюсов:

  1. Возможность сразу въехать в квартиру, которую только что купили.
  2. В такой квартире будут инженерные коммуникации и какой-нибудь ремонт, что уже позволяет здесь жить.
  3. Большой ассортимент. Рынок вторичного жилья огромен, и часто можно выбирать между разными вариантами. Причем можно подыскать квартиру, которая располагается близко к метро и имеет отличный вид из окна.

Минусы квартир на рынке вторичного жилья

Конечно, все эти преимущества часто толкают покупателей рассматривать рынок вторичного жилья. Но, рассуждая о том, какая квартира лучше – новостройка или «вторичка», обязательно нужно указывать на минусы:

  1. Высокая цена за квадратный метр.
  2. Длинная история, за которой могут быть скрыты неприятные факты. Чтобы точно купить хорошее жилье без юридических проблем в дальнейшем, придется потратиться на профессионального юриста, который сможет проверить историю и «чистоту» квартиры.
  3. Несущие стены за период своей жизни могли стать слабыми.
  4. Инженерные коммуникации старые и в скором времени могут потребовать замены, а могут и проработать еще десятилетие.

Ветхость дома как возможный недостаток

Впрочем, слабые стены и инженерные коммуникации могут быть в доме, который был построен 20-25 лет тому назад. Несмотря на привлекательный внешний вид дома, его общее состояние может быть плохим, поэтому при покупке жилья желательно проверять инженерные системы и прочность самого дома. Для этого придется потратиться на экспертные оценки специалистов.

Иногда ситуация может сложиться так, что на замену коммуникаций и проведение работ по укреплении конструкции дома придется потратить половину стоимости квартиры. Поэтому стоит хорошо подумать о том, какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку. Плюсы и минусы есть и там, и там. Невозможно обобщенно ответить, что лучше.

Необходимо сравнивать конкретные квартиры в старом доме и новострое.

Важны ли отзывы?

Последний критерий, который поможет выбрать вторичку или новостройку, – отзывы жильцов и покупателей! Например, если строительство нового дома производит какой-нибудь застройщик, обязательно прочитайте о нем отзывы.

Покупатели могут негативно о нем отзываться, так как в прошлом он сильно затягивал процесс строительства.

Если же застройщик новый, то доверять ему особо тоже не стоит, но в случае его безупречной репутации и хороших отзывов ему можно доверять.

Источник: http://fb.ru/article/332381/novostroyka-ili-vtorichka-chto-luchshe-priobresti

Квартира студия или однокомнатная квартира – в чем отличие, что удобнее и выгоднее

Отделка студии в новостройке или вторичном жилье

Для старшего поколения, привыкшего вымерять, уплотнять и выгораживать, сама идея свободного пространства без стен и перегородок показалась бы дикой.

Но время диктует свои предпочтения – и вот уже застройщики предлагают отдельное жилье, где изолированные помещения просто не предусмотрены.

Студия или однокомнатная квартира – что лучше, для кого «жилье без стен» станет оптимальным решением, а кому лучше отказаться от него в пользу старой доброй классики?

Сама идея квартиры-студии предполагает более экономичный и компактный вариант. Меньший метраж, отсутствие перегородок и дополнительных дверей и окон – все эти ограничения призваны сделать такую квартиру доступной для покупателей. Но в настоящее время на рынке недвижимости представлено несколько типов студий, и не каждая из них входит в эконом-класс.

1. Классический вариант со свободной планировкой, площадь которого редко превышает 30 кв. м. Единственное изолированное помещение –  санузел. При такой планировке холл или коридор отсутствует, а пространство зонируется с помощью отделочных материалов и освещения.

2. Просторные квартиры, метраж которых сопоставим с большими «двушками» и даже «трешками». Их отличают более высокие потолки, а для зонирования используются перегородки из современных материалов, не нарушающие основной принцип: «как можно больше пространства, воздуха и света».

3. Популярны и так называемые «полу-студии», единственное отличие которых от обычных квартир состоит в отсутствии перегородки между спальней и кухней.

В домах бизнес-класса полу-студии могут похвастаться наличием просторных лоджий или балконов, а также отдельными гардеробными. Это позволяет выгодно обыгрывать все свободное пространство, освобождая его от лишней мебели.

При желании превратить этот вариант в обычную квартиру получится быстро и не затратно – достаточно возвести отсутствующую перегородку.

Классическая студия напоминает номер в современном отеле, ее площадь часто составляет всего 24 – 28 метров.

Почему же это тесное жилье может оказаться привлекательнее классических однушек? Ответ кроется в низком качестве старой застройки.

 Советские архитекторы, чьи проекты все еще в избытке представлены в российских городах, не отличались излишним гуманизмом и больше думали о планах и пятилетках, нежели об удобстве и комфорте.

Тесные клетушки-кухни, узкие и темные прихожие, в которых едва помещалась небольшая вешалка, успели надоесть горожанам.

Отсутствие в студиях темных коридоров и быстро захламляемых углов, а также возможность свободно располагать мебель показали их с выгодной стороны и в плане комфортабельности, и в плане эстетики.

  Однако конкурировать таким образом с современными однушками уже не получится, поэтому на помощь приходит вторая важная особенность – более низкая стоимость.

Общая площадь

Если взять усредненные данные, то площадь студий будет всегда меньше, по сравнению со средней площадью однокомнатных квартир, предпологаемых на рынке.

Если средняя площадь однокомнатных квартир колеблется в пределах 35 м2, то средняя площадь студий составляет около 28 м2. Напоминаем, что это усредненные данные, так как можно найти квартиры и студии значительно большей площади.

Но в целом студия будет иметь всегда меньшую площадь, что отражается на ее стоимости.

В среднем, общая площадь квартир-студий будет меньше, чем площадь однокомнатной квартиры.

Стоимость квадратного метра

И на этапе строительства, и на этапе отделки квартиры-студии застройщик серьезно экономит на строительных материалах – меньше кирпича и бетона, значит, и цена квадратного метра должна быть выгоднее.

Но на деле это утверждение редко оказывается истиной.

Что же в итоге обойдется дешевле – квартира или студия? При внимательном рассмотрении обнаруживается, что дешевле всего квадратный метр окажется в многокомнатных квартирах, но чем меньше общая площадь – тем дороже будет его стоимость.

Сомнительная выгода? Однако при более высокой стоимости квадратного метра, полная стоимость студии будет меньше. Разница в общей цене доходит до миллиона рублей и выше. Если учесть, что значительная часть маленьких квартир приобретается с привлечением ипотеки, то по факту экономия оказывается очень существенной.

Именно поэтому студии могут рассчитывать на свой постоянный круг поклонников – многие покупатели предпочитают не ждать и копить, а покупают ту жилплощадь, на которую хватает бюджета.

По этой же причине студия хороша и в качестве первой собственности, она идеально подходит для молодежи, впервые покидающей родительское гнездо.

Стоимость квадратного метра квартиры-студии часто оказывается выше стоимости квадратного метра однокомнатной квартиры. Однако из-за того, что площадь квартир-студий всегда меньше площади однокомнатных квартир, студии оказываются дешевле и доступнее для потребителя.

Коммунальные и налоговые платежи

Более низкие траты на коммунальные услуги – еще одно конкурентное преимущество студий. Дело в том, что при расчете платежей и налогов руководствуются понятиями «общей» и «жилой» площади, а также социальными нормативами.

При расчете налогов или оформлении субсидий такая квартира легко может «уменьшиться» в размере.

Согласно действующему законодательству, из общей площади вычитаются балконы и лоджии, метраж которых в современных домах может доходить до 5-6 метров.

Напомним, что сегодня налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Эти цифры сопоставимы, а иногда и полностью эквивалентны рыночным, а значит, выплата постепенно переходит от символической к бьющей по карманам россиян. В связи с этим лишние «квадраты» становятся потенциальным риском, а население все больше задумывается, не станут ли просторные комнаты недоступной роскошью.

Еще один положительный пример того, чем студия отличается от однокомнатной квартиры – изначально более низкая кадастровая стоимость такого типа жилья. А значит и ежегодные отчисления налогов будут меньше. Как и было обещано, переход к высоким налогам на недвижимость будет плавным, но неизбежным. Таким образом сегодняшние покупатели студий могут завтра оказаться в определенном выигрыше.

Коммунальные и налоговые платежи в студии всегда дешевле, чем в однокомнатных квартирах.

Инвестиционный потенциал

Внимательнее придется быть при покупке такой недвижимости в качестве долгосрочной инвестиции. В черте города студии предлагаются не так активно – стоимость квадратного метра здесь слишком высока, и покупателям проще и выгоднее добавить определенную сумму, чтобы сразу купить полноценную жилплощадь.

Самые «вкусные» предложения находятся за городом, например, больше всего студий строится в Подмосковье, где цены значительно ниже столичных.

  Самые частые разочарования у покупателей таких студий – отсутствие интереса к ним у потенциальных арендаторов.

Если компактные помещения вполне устраивают гостей крупных городов и успешно конкурируют с гостиничными номерами, то при удаленности от центра ситуация становится обратной.

Пригород предпочитают для аренды семьи, готовые жертвовать транспортной доступностью ради дополнительного метража или лишних комнат.  С другой стороны, альтернативой студиям становятся комнаты в черте города – здесь теснота оправдана сложившейся инфраструктурой и близостью к работе.

Что же окажется лучше в качестве вложения – квартира студия или однокомнатная? При планировании такой покупки придется учитывать не только ценовой фактор. Большое значение будет иметь расположение объекта, качество застройки, а также долгосрочные перспективы выбранного района.

Об этом же говорит и статистика последних лет – если при первом появлении на рынке студии вызвали серьезный интерес, а их ценник уверено рос, то сейчас ситуация обратная. Особенно это заметно в районах, где рынок перенасыщен подобными предложениями.

В этих условиях соблазняться низкой ценой, и вкладываться сразу в несколько дешевых объектов в районах массовой плотной застройки в расчете на скорую выгоду не приходится.

  В условиях образовавшегося профицита риск в ближайшей перспективе оказаться в компании таких же горе- инвесторов, пытающихся срочно избавиться от опрометчиво купленных квадратных метров слишком велик.

Несмотря на то, что внешне студия более привлекательна, всерьез рассматривать ее приобретение для длительного проживания, или при планировании семьи – не самая удачная идея.

Экономия на отделке едва ли перевесит досаду от невозможности уединиться в изолированном помещении.

Намного больше такой вариант подойдет в качестве промежуточного этапа – ведь стоимость ее ниже, чем у классической однушки, а в дальнейшим компактную дешевую недвижимость удастся продать в кратчайшие сроки.

Источник: https://srbu.ru/stroitelnye-raboty/486-studiya-ili-odnokomnatnaya-kvartira-chto-luchshe.html

Квартира студия – идеальный вариант для проживания

Отделка студии в новостройке или вторичном жилье

На сегодняшний день понятие «квартира европейского стандарта» в большинстве случаев применяется в качестве собирательного образа. Так какая же недвижимость, обеспечивает среднестатистическое европейское качество жизни? Постараемся детально рассмотреть данный вопрос в отношении квартир-студий в новых домах.

Квартиры-студии в новостройке. Что это?

Планировка студий совмещает в себе гостиную и кухню, а в некоторых случаях в них не предусмотрена и спальня. Они достаточно эргономично продуманы и многофункциональны.

Квартиры–студии можно охарактеризовать как жилые помещения, которые в большинстве случаев состоят из единственной комнаты (реже два, три помещения), появившиеся в новостройках крупных мегаполисов приблизительно 5 – 6 лет назад.

Основным отличием подобных жилых помещений от иного жилья считается концепция открытого пространства (open space). Если говорить более конкретно, то интерьер студии – это жилая территория без изолированных помещений, за исключением санузла.

Но данный термин используется и в более лояльных случаях.

К примеру, приставка «студия» применяется и в отношении помещений, не наделенных внутренними перегородками, которые отграничивают гостиную от кухни, но обладающих иными изолированными комнатами. О подобном жилом фонде довольно часто можно услышать, что они являются «квартирами смешанного типа» либо «a la studio».

Плюсы квартиры-студии в новом доме

К основополагающим плюсам студии относится:

  1. Отсутствие коридоров, а значит, помещение выглядит визуально больше.
  2. Легкость в облагораживании мебелью и декором;
  3. Ремонт не потребует особых трат времени и финансовых вложений.

Минусы квартиры-студии

Но сравнивая однокомнатные и студийные квартиры, следует отметить, что в «однушках», даже приобретенных на рынке «вторичного» жилья также существуют свои неотъемлемые преимущества.

Во-первых, это изолированная зона кухни, вследствие чего запахи, как приятные, так и не очень, не будут просачиваться в гостевую комнату или спальню, что проблематично предотвратить в квартирах – студиях.

Во вторых, самым основным недостатком таких помещений, является невозможность уединиться и остаться «незаметными» для общества, как это можно сделать даже в самой крохотной однокомнатной квартирке. Вследствие чего, выбирая жилую площадь для постоянного места проживания, данные факты нельзя не принимать во внимание!

Что лучше: однокомнатная или квартира студия в новом доме?

На данный момент студии в новостройках заняли довольно большой сегмент рынка недвижимости.

Основным стимулом подобного приобретения все же является минимальная бюджетность покупки, что считается главным аргументом для массы потенциальных владельцев, а также незамысловатая планировка и демократичная эксплуатация. Более подробную информацию читайте в статье о сравнении однокомнатной и студии 

Стоимость квартиры студии в новом доме

В числе главных недочетов квартиры-студии выделяются небольшая площадь и необходимость ночевать на кухне. Так, по некоторым данным подобные помещения оцениваются на 30% дешевле, чем «однушка».

А в некоторых случаях разница может составлять и 40 – 50%.

К примеру, в столице, в одном жилом комплексе реализуются студии с площадью, равной 29,5 «квадратов» по цене 4,57 – 4,89 миллионов рублей, когда «однушки» S около 43 – 44 «квадрата» оцениваются в 6,57 – 6, 79 миллионов рублей.

Что же касается апартаментов – студий одной из жилых зон столицы, общей S равной 25 – 31 «квадратов», то их можно приобрести за 5,9 – 7,2 миллионов рублей, в то время как аналогичное помещение в однокомнатной квартире, составляющей приблизительно 44 – 50 «квадратов», дешевле 8,7 миллиона просто не найти.

Для кого подходят квартиры – студии?

Масса рекламных акций гарантирует «уникальное соотношение стоимости и качества», «квартиру по стоимости комнаты» и иные радужные перспективы, которые акцентируют внимание потенциального клиента, в большинстве случаев на ценовой доступности. На сегодняшний день квартира студия в новом доме стоит относительно ниже, чем иные современные жилые помещения при других равнозначных условиях.

Как уже говорилось ранее, обычная «однушка» в аналогичном строении стоит приблизительно на 20-40% дороже студийного помещения.

Причем цена квадратного метра в помещениях традиционного типа оказывается намного ниже, вследствие чего покупателям квартир малогабаритных размеров необходимо постоянно переплачивать.

Следовательно, целевая аудитория приобретений жилья подобного типа практически полностью сформирована: традиционно ее базу составляют молодые пары, не обремененные детьми, холостяки и люди пенсионного возраста.

Некоторые аналитики приводят и иные примеры, но неизменным показателем все равно остается одно: для основной массы покупателей подобный малогабаритный жилой фонд является не итоговым решением проблемы, связанной с постоянным местом проживания. В основном любая студия в жилом комплексе рассматривается лишь вынужденным местом «дислокации», которое используется до переезда в более просторное жилое помещение.

Кроме того этот вариант безупречен для «жизненного старта», так как не стоит забывать, что квартиры большей площади, но приобретенные на вторичном рынке недвижимости имеют свои негативные черты, которые выражаются в изношенности коммуникаций, ветхости и иных непредвиденных последствиях, которыми «славится» вторичное жилье. Что же касается квартир – студий, то они отличаются современностью инфраструктуры и молодостью социального окружения.

Виды студийных квартир

Рассматривая данный жилой фонд, можно выделить такие ключевые сегменты как: эконом-класс, бизнес-класс и элитные студии, отличающиеся друг от друга, как габаритами, так и местом расположения новостройки.

Если в эконом классе студии – это небольшие помещения габаритами от 27 до 34 кв.м. с единственным окном, то в бизнес и элитных комплексах – это могут быть и двухуровневые апартаменты на 100 кв.м.

с абсолютным просмотром уровней сверху вниз и остеклением панорамного типа.

Стоимость квартиры студии Москвы и России

В зависимости от месторасположения квартир, был зафиксирован рейтинг сравнительно демократичных по ценовому эквиваленту жилых помещений в новостройках столицы и Подмосковья.

Тайный клиент, рассматривая новостройки эконом класса, заметил, что наиболее выгодными предложениями в московском регионе считаются студийные помещения и апартаменты, варьирующиеся по габаритам от 17 до 35 «квадратов», и оценивающиеся от 1 до 7,8 миллиона рублей.

Недорогие и крохотные апартаменты в столице оцениваются в 2,5 миллиона рублей в новом доме, находящемся в 2 километрах от метро «Водный стадион».

Данный проект отличается особым комфортом, развитостью инфраструктуры, завышенными потолками и свободными планировками, а параметры такого жилья рассматриваются от 17,85 «квадратов» и выше. Этот жилой объект находится в непосредственной близости с Головинскими прудами и старинной усадьбой, дубовой парковой зоной, что создает прекрасную экологическую обстановку.

В клубном жилом комплексе в Ярославском районе площадь 30,55 кв.м. оценивают в 5 миллионов рублей. Если говорить о жилье бизнес-класса, то студийные помещения располагаются, начиная вторым этажом, а планировка новостроек данного типа абсолютно везде предусматривает открытые террасы. Потенциальные клиенты могут в дополнении ко всему совершить заказ чистовой отделки любого уровня.

Еще демократичней по стоимости оцениваются студии в возводящихся корпусах Подмосковья. «Наиболее дешевые квартиры студийного типа можно купить менее чем за 1 миллион рублей.

В основном, за эту стоимость вполне возможно приобрести студию, площадью приблизительно 23 – 26 «квадратов», расположенную на приличном удалении от МКАД по восточной ветви»- сообщает директор по маркетингу одной известной компании.

«Если удаление от МКАД не более 20-30 километров, то подобные квартиры будут стоить примерно 1,5 – 1,8 миллионов рублей», – сообщил руководитель информационно – аналитического отдела.

Что же касается иных регионов России, то подобную тенденцию вполне можно проследить на конкретно взятых примерах.

Так, купить студию в новом доме Санкт – Петербурга на сегодняшний день считается одним из наиболее актуальных вариантов приобретения бюджетного жилья.

В благоустроенных новостройках этого города подобный жилой фонд отличается скромными габаритами и уникальной в своем роде планировкой. В остальном студийные квартиры ничем не хуже обычных жилых помещений.

К примеру, ЖК на Оптиков, 34, который возводится на перекрестке улиц Яхтенная и Оптиков, предусматривает сдачу в эксплуатацию студийных помещений со следующими параметрами:

Площадьобщая Площадьжилая Площадькухни Санузел Балкон Цена за м2 Цена
26.8 15.4 5.1 Раздельный есть 108 545 руб 2 909 006 руб
22.4 10.1 5 Раздельный есть 116 786 руб 2 616 006 руб

Если брать в пример новостройки в Сочи, то все жилые помещения малой площади (до 60 «квадратов») – это студии. Сравнивая число студий и «однушек», которые реализуются в этом городе, смело можно представить процентное соотношение, составляющее 80:20

Квартиры студии с ремонтом

В отличие от Российской Федерации в европейских странах обязательным стандартом качества является реализация квартир, уже предусматривающих отделку, данное правило можно отнести и к квартирам – студиям. Покупатель переезжает на подготовленную для проживания территорию, которую лишь необходимо обставить мебелью и декорировать по своим индивидуальным пристрастиям.

Московские девелоперы естественно учли данную тенденцию и на данный момент предлагают варианты жилья уже с финишной отделкой. Причем, следует заметить, что спрос на них неуклонно растет. Вследствие того, что студийные жилые помещения для большинства являются лишь временным решением жилищного вопроса, следовательно, заниматься отделкой такой квартиры не доставляет особо удовольствия.

Тем более что ремонт в подобных помещениях по расценкам многих ремонтных организаций практически ничем не отличается от иного полновесного жилого помещения, а значит лучший вариант – это приобретение квартиры с отделкой, чем расходы на отделочные работы на территории, на которой не планируется длительное проживание.

Аренда студийных квартир

Несмотря на небольшие неудобства, студийные жилые помещения относятся к такому типу жилого фонда, на который постоянно существует повышенный спрос. По возможности подобное жилье можно не только быстро продать, но и сдать в аренду.

Аренда студии в данной ситуации сопоставима с тем объемом денежных средств, которые вполне можно получить от сдачи в аренду полноценной «однушки». По экспертным исследованиям, разница при иных аналогичных условиях не превышает и 5%.

Следует отметить тот факт, что аренда студии в новостройках пользуются огромной популярностью у молодых людей, приезжающих в крупные города для обучения, но не желающих оставаться в мегаполисах после окончания ВУЗа, поэтому студийное съемное жилье для них – это идеальный вариант для проживания и претворения в жизнь максималистских юношеских идей! 

Вариант интерьера квартиры студии

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/vybor-kvartiry-studii-v-novom-dome/

Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?

Отделка студии в новостройке или вторичном жилье

Покупаем квартиру с отделкой от застройщика. Какие бывают виды отделки? Кому выгодно приобретать жилье с готовым ремонтом?

Время чтения: 8 минут

Квартира с готовой отделкой – отличный вариант для молодой семьи

Последний год, оказавшийся довольно сложным для первичного рынка недвижимости, заставил россиян скорректировать предпочтения в сторону оптимизации расходов. Так, дольщики стали чаще интересоваться квартирами с готовой отделкой, чего не наблюдалось в течение долгих лет инвестиционного бума.

Мы привыкли приобретать “коробки” без внутренней отделки и доводить их “до ума” собственными силами. На это уходило еще от шести до 12 месяцев, прежде чем квартира становилась пригодной для жизни. С началом кризиса многие покупатели были вынуждены пересмотреть свои планы.

Ремонт за собственные деньги превратился для них в неподъемную задачу, что привело к повышению спроса на такую услугу, как отделка от застройщика. Для многих компаний это стало хорошей возможностью повысить собственную конкурентоспособность и расширить спектр предложения.

Отделка от застройщика: найти золотую середину

Так выглядит квартира с готовой отделкой от компании ЦДС

Девелоперы начали нарабатывать опыт продажи квартир с отделкой в пору предыдущего кризиса 2008-2009 годов. Тогда спрос на недвижимость значительно просел, что заставило строителей подыскивать новые форматы привлечения клиентов. Наряду с квартирами без отделки компании стали предлагать жилье с готовыми интерьерами.

Чтобы не отпугнуть покупателей унылым однообразием, разрабатываются несколько типовых вариантов дизайна, например, классический, модерн, арт-деко и авангард. Обычно вся разница заключается в расцветке обоев и рисунке плитки, зато дает возможность избежать совсем уж казарменной одинаковости.

Застройщики стараются найти золотую середину между стоимостью ремонта и качеством работ и материалов. Оптимизации расходов на ремонт удается добиться прежде всего за счет прямого сотрудничества с производителями отделочных материалов и техники, дизайнерскими студиями.

Получая значительные дисконты за оптовые покупки, компаниям удается создать демократичный стандарт, который удовлетворяет основным требованиям заказчика.

Специалисты отмечают, что оптимальная стоимость одного квадратного метра ремонта от застройщика составляет 8-10 тысяч рублей. При более высоких расценках покупатели начинают отказываться от опции, предпочитая приводить квартиру в порядок самостоятельно.

Этапы отделки

На сегодняшний день жилье продается на разных уровнях готовности – от голого периметра будущей квартиры с едва намеченными контурами будущих комнат до полностью отделанного “гнездышка”, куда можно хоть завтра переселяться с детьми и кошками.

Так называемая “черновая отделка” на самом деле означает почти полное отсутствие отделки, что характерно для квартир со свободной планировкой. Из необходимых для жизни опций присутствуют только дверь, пластиковые стеклопакеты и система отопления.

Покупателям придется за свой счет сооружать межкомнатные перегородки, делать стяжку пола, монтировать потолки, разводить инженерные коммуникации, выравнивать стены и т. д. После того, как эти работы будут завершены, можно говорить о том, что квартира готова для чистовой отделки.

Некоторые застройщики берут этот этап на себя и включают предремонтную подготовку в стоимость квартиры.

Предчистовая отделка – это и есть та самая золотая середина

Когда все поверхности готовы для окончательного этапа ремонта, начинают финишную отделку. Стены красят, оклеивают обоями или покрывают декоративной штукатуркой, на пол укладывают ламинат, линолеум или паркет, монтируют теплый пол.

В санузле, кухне и коридоре клеят керамическую плитку, ставят межкомнатные двери – и вуаля! Квартира почти готова для приема жильцов. Новоселам останется только подключить осветительные приборы, повесить карнизы и шторы, завезти мебель.

Эксперты рынка недвижимости подсчитали, что с черновой отделкой в Москве и Подмосковье сдаются до 65% жилья. Квартиры, полостью готовые к заселению, по разным оценкам, составляют от 5 до 20% сдающихся объектов, остальное приходится на объекты с предремонтной подготовкой.

Качество отделки – зависит от класса

Самая простая отделка производится в муниципальных квартирах, которые получают льготники и люди из расселяемого ветхого жилья. В новостройках, предназначенных для продажи на первичном рынке недвижимости, ремонт носит коммерческий характер, поэтому для него используются более дорогостоящие и современные материалы, применяются недорогие дизайнерские решения.

В сегментах бизнес- и элит- практикуются ремонты “под ключ”, подразумевающие индивидуальный дизайн и меблировку. При этом максимально учитываются пожелания клиента, а бюджет ремонта сопоставим со стоимостью самой квартиры. В классе элитного жилья верхней планки стоимости вообще не существует.

Кому выгодно покупать жилье с отделкой

В квартиру с отделкой можно заселиться сразу же после сдачи дома в эксплуатацию

Отделка от застройщика – это хороший выход для тех, кто находит самостоятельный ремонт слишком затратным. За последний год строительные материалы значительно выросли в цене, а доходы остались прежними, если не упали.

Поэтому все больше небогатых покупателей новостроек хватаются за возможность приобрести готовое жилье за доплату, что по-любому дешевле, чем ремонт своими силами.

И пусть при этом несколько страдает индивидуальность, зато выигрывает бюджет.

Эксперты подсчитали, что на ремонте двухкомнатной квартиры в Москве можно сэкономить от 400 до 500 тысяч рублей, если воспользоваться услугами застройщика. Конечно, эта сумма весьма относительна и может значительно варьироваться как в одну, так и в другую сторону.

Каждый собственник делает ремонт в соответствии со своими возможностями и предпочтениями, поэтому окончательная стоимость во многом зависит от качества отделочных материалов.

По словам специалистов, покупателю в массовом сегменте приходится доплачивать за ремонт от 5 до 10% первоначальной стоимости, и это меньше, чем бюджет среднего ремонта, произведенного собственными силами.

Еще одно преимущество состоит в том, что в купленную квартиру можно въехать сразу – она сдается одновременно с домом. Если покупатели проживают в съемном жилье, им, конечно, будет гораздо выгоднее переехать в собственную недвижимость сразу же после ввода дома в эксплуатацию. Арендовать квартиру и одновременно делать ремонт для многих семей чересчур накладно.

Готовая отделка также удобна для молодых пар без детей, которые рассматривают первую недорогую квартиру в качестве временного жилья. Кроме того, обычно в первые годы после начала эксплуатации новостройки дают усадку, поэтому сразу же начинать дорогостоящий ремонт не рекомендуется. Лучше пожить несколько лет с временной отделкой, а затем уже сделать долгосрочный ремонт по собственному вкусу.

Еще одна категория покупателей, отдающих предпочтение готовому ремонту, – инвесторы, покупающие квартиру с целью сдачи в аренду. Они заинтересованы в том, чтобы жилье не простаивало, а как можно быстрее начало приносить прибыль.

Не нужно думать, что застройщики халтурят или предлагают покупателям самые дешевые варианты. Стройматериалы, сантехника, стеклопакеты, инженерные системы, применяемые в московских новостройках, соответствуют современным требованиям качества.

К тому же компании и сами заинтересованы в том, чтобы опция продолжала пользоваться популярностью у клиентов, стимулируя продажи на каждом новом объекте.

Источник: https://MskGuru.ru/advice/1085-vygodno-li-priobretat-kvartiru-s-gotovoj-otdelkoj-v-novostrojke

Домашние пейзажи
Добавить комментарий