Квартира без отделки: ремонт и обшивка потолков, стен и пола

Содержание

Сколько стоит ремонт квартиры без отделки в Москве и МО

Квартира без отделки: ремонт и обшивка потолков, стен и пола

Вас интересует, сколько стоит ремонт квартиры без отделки?

Вопрос этот очень актуальный, поскольку большинство квартир, которые сегодня предлагают застройщики, не имеют отделки.

Естественно, что в этом случае понадобится выполнить немалый объем работ, с которым по силам справится только профессионалам, но и без приятных моментов здесь не обойтись, ведь вы можете оформить квартиру полностью на свой вкус, реализовав любые фантазии.

Вы можете заказать ремонт квартиры без отделки в нашей компании «РеФреш», полностью оградив себя от всех проблем, связанным с этим сложным мероприятием, ведь за дело возьмутся квалифицированные мастера, имеющие большой практический опыт по выполнению ремонтов в новостройках. От вас требуется только рассказать о своих пожеланиях и принять работу, когда она будет полностью выполнена.

Если вы хотите, чтобы ваша квартира отвечала всем требованиям комфорта и эстетики, соответствовала строительным нормам и была функциональной, мы можем выполнить дизайн-проект, который будет досконально этому соответствовать, а все ваши пожелания в нем будут учтены до мелочей. Такой подход даст вам возможность заранее увидеть готовый результат и вносить коррективы в процессе проектирования. Причем, стоимость (цена, смета) за м2 на ремонт квартиры без отделки в Москве или МО не будет заоблачной, в чем вы убедитесь сами, когда будет просчитана смета.

Отзывы о нашей работе

  • …стала искать бригаду которая возьмется за ремонт под ключ. Подруга рассказала что ее клиентке недавно сделали ремонт, она была очень довольна результатом, хотя она очень требовательна к деталям. Я сразу решила что хочу работать именно с ними, но сомневалась что стоимость работ впишется в мой бюджет, тк клиентка моей подруги очень обеспеченная дама.
  • Когда к нам приехал представитель компании, чтобы посмотреть квартиру и определиться с тем, что надо делать, мне понравилось, какие он внес дельные предложения по улучшению комфорта, о которых я и не подозревал. А ведь действительно, если взялись за такое грандиозное мероприятие, то надо было создать не только красивый интерьер, но и максимальные удобства.
  • … еще на предварительном этапе, когда ребята приехали смотреть квартиру, понравился внимательный подход, компетентность, дельные советы и предложения по усовершенствованию моих задумок. А когда выяснили, что ремонт надо будет выполнить во всей квартире, то мне была сделана и существенная скидка.
  • … решили нанять бригаду для выполнения черновой отделки, ведь это самый трудоемкий и сложный этап, и обратились в эту компанию, но уже в процессе работ, я понял, что если хочу, чтобы также качественно и быстро была выполнена чистовая отделка, то и её надо поручить этой бригаде.

Ремонт квартиры в новостройке
Подвесной потолок с диодной подсветкой

Ремонт по дизайн-проектуСлом перегородок, черновые и отделочные работы под ключ

Дизайнерский ремонтВстроенное освещение, отделка двумя типами стенового покрытия

Ремонт санузлаУстановка стеклянной перегородки

Ремонт прихожейПерепланировка, двухуровневый гипсокартонный потолок со встроенным освещением

Ремонт и дизайн спальниНастил пола – паркетная доска. Ниша с подсветкой в стене.

Внутренняя отделка коттеджаРемонт санузла

Ремонт под ключГипсокартонный потолок со встроенными светильниками, устройство ниши для ТВ, настил паркетной доски, отделка стен.

Ремонт и отделка новостройкиВстроенное освещение, черновая и чистовая отделка под ключ

Ремонт двухкомнатной квартирыВстроенная аудиосистема

Дизайн и ремонт квартирыУкладка плитки, отделка потолка и стен с декорами.

Ремонт под ключКомбинация натяжных и гипсокартонных потолков

Ремонт квартиры в новостройкеОтделка санузла

Ремонт квартиры в новостройкеОтделка санузла

Встроенные ниши, аркаОтделка стен с устройством ниши, настил пола, монтаж арки в проеме.

Отделка санузла в таунхаусеВлагостойкая декоративная штукатурка, встроенный смеситель

Ремонт в новостройкеСлом перегородок, черновые и чистовые отделочные работы.

Дизайн и ремонт по индивидуальному проектуПрисоединение лоджии, встроенное освещение, гипсокартонный потолок, отделка стен, настил пола

Капитальный ремонт квартирыОтделка кухни

Дизайн интерьера и комплексный ремонтОбъединение 2-х помещений, черновой и чистовой ремонт под ключ

Гипоскартонные ниши и потолокЧистовой и черновой ремонт помещения, встроенные светильники, дизайн интерьера

Ремонт квартиры в новостройкеУстановка мебели в ванной комнате

Дизайн и перепланировка квартиры, ремонт под ключЧерновые и чистовые ремонтные работы, дизайн интерьера

Ремонт квартиры в новостройкеОбъединение кухни и лоджии, перенос радиатора

Ремонт кухни в новостройкеУкладка плитки, потолки под покраску

Ремонт квартиры в новостройкеУстановка стеклянных дверей

Ремонт по дизайн-проектуДекоративная штукатурка, натяжные и гипсокартонные потолки

Ремонт в салоне красотыОтделка косметологического кабинета

Отделка комнаты по дизайн-проектуПаркетная доска. Декоративные элементы на стенах. Двухуровневый гкл потолок.

Отделка комнаты по проектуНастил паркетной доски, устройство ниши для камина, подсветка потолка

Отделка по проекту vita-design.ruРемонт квартиры по дизайн проекту Vita-Design

Ремонт санузлаМозаика, встроенный смеситель

Ремонт комнаты. Дизайн от Vita-Design.ruСтены – покраска. Пол – массивная доска. Встроенная подсветка потолка.

Ремонт однокомнатной квартирыОтделка кухни

Ремонт кухни. Проект vita-design.ruРемонт кухни в новостройке по дизайн-проекту.

Ремонт квартиры в МосквеПерепланировка. Дизайн-проект.

Ремонт ванной под ключОбъединение санузла, разводка хгв, установка сантехники, плиточные работы, электрика.

Ремонт квартиры в МосквеФартук из мозаики, скрытый люк

Проект Vita-Design.ru по отделке спальниКриволинейный гкл потолок с подсветкой

Ремонт двухкомнатной квартирыПодвесной потолок, встроенная аудиосистема

Ремонт спальни по проекту Vita-design.ruЧерновые и отделочные работы в спальне

Капитальный ремонт типовой квартирыОблицовка мозаикой санузла

Отделка кухни по проекту Vita-Design.ruОтделка кухни по дизайн-проекту. Черновые работы, финишная отделка.

Ремонт в коттеджеОтделка комнаты

Ремонт спальни по проекту Vita-Design.ruОбои, потолок под покраску, ламинат

Капитальный ремонт квартирыОтделка гостиной

Ремонт квартиры. Дизайн проект Vita-Design.ruСтены – покраска, пол – керамогранит, ниши для мебели

Дизайн квартиры и ремонт под ключПрисоединение лоджии, черновая и чистовая отделка, дизайн интерьера от Vita-Design.ru

Ремонт квартиры под ключПроект отделки и авторский контроль Vita-Design.ru

За подробной информацией
обращайтесь по телефону
+7 (495) 773-75-71

Сохраните информацию о нас:

Черновой ремонт новостройки

Ремонт квартиры в новостройке начинается с замеров помещения, определения расхода и стоимости черновых материалов, сметного расчета стоимости работ.

Что входит в базовую стоимость черновых ремонтных работ:

  • возведение перегородок
  • двухслойная гидроизоляция пола мокрых зон
  • армированная стяжка по маякам
  • прокладка силовых/слаботочных кабелей в гофре/штробах
  • установка встраиваемого распределительного щита
  • установка подрозетников
  • оштукатуривание стен по маякам
  • разводка труб хвгс, канализации

Объем работ чернового ремонта определяет заказчик (вы можете добавлять или исключать определенные виды работ), далее нашим специалистом после осмотра помещения рассчитывается стоимость ремонтных работ, а также количество и стоимость необходимых черновых материалов. Мы можем организовать закупку и доставку строительных материалов на объект.

Прочие черновые работы (индивидуально):

  • демонтаж перегородок, подоконных блоков
  • устройство арок, перенос проемов
  • теплоизоляция лоджии/балкона
  • шумоизоляция жилых комнат
  • замена или перенос отопительных приборов
  • выравнивание плоскости потолков
  • установка узо/автоматических выключателей
  • сварочные работы на стояках хгвс, отопления
  • устройство монолитного подиума для душевой

Цена чернового ремонта квартиры по площади:

  • Площадь квартиры  90 кв.м. и более ~ от 256 т.р
  • Квартира площадью около 75 кв.м ~ 213 т.р
  • Общая площадь около 60 кв.м ~ 171 т.р
  • Новостройка площадью меньше или = 40 кв.м ~ 114 т.р

Стоимость черновых работ в каждой конкретной квартире может меняться в большую или меньшую сторону в зависимости от объективных факторов: количество электро-точек; уклон стен; материал перегородок; перепад потолков; толщина чернового пола (стяжки); высота потолков и тд.

Поэтому для точного расчета стоимости работ и материалов мы выезжаем на объект для осмотра помещения и составления предварительной сметы. Выезд сметчика — услуга бесплатная, звоните +7 (495) 773-75-71.

Косметический ремонт «Экспресс»

Быстрое обновление облика квартиры в сжатые сроки с минимальными затратами на материалы и оплату работ.

Цена косметического ремонта:

  • Площадь более 90 кв.м. от 243 т.р
  • Квартира 75 кв.м. от 202 т.р
  • Квартира 60 кв.м от 162 т.р
  • 40 кв.м. и меньше от 113 т.р

Стоимость косметического ремонта зависит от первоначального состояния квартиры и Ваших требований к конечному результату.

Стоимость и расход черновых материалов определяются специалистом при осмотре квартиры — бесплатно.

 Что входит в базовый косметический ремонт:

  • Демонтажные и подготовительные работы
  • Поклейка обоев или перекраска стен
  • Покраска потолков
  • Укладка линолеума / ламината / ковролина
  • Установка плинтусов
  • Замена сантехприборов
  • Замена фурнитуры (окна, двери)
  • Покраска батарей, труб

Цена капитального ремонта от 8000 руб./кв.м

Капитальный ремонт квартиры это полная замена систем электроснабжения, водоснабжения, вентиляции, черновые работы проводятся с нуля. До начала ремонтных работ в квартире  производится полный демонтаж старых коммуникаций и отделки, что оправданно увеличивает стоимость ремонтных работ по сравнению с косметическим ремонтом.

Капитальный ремонт, как правило, служит для повышения комфортабельности вторичного жилья, поэтому наиболее частые пожелания заказчиков это: перепланировка помещений с новым зонированием жилых зон и мест общего пользования,  звуко-теплоизоляция в квартире и на балконе/лоджии, устройство теплых полов, использование современных дизайнерских решений в оформлении и организации пространства с учетом особенностей конкретного помещения.

Стоимость капитального ремонта квартиры по площади:

  • Более 90 кв.м. от 790 т.р.
  • Трехкомнатная квартира 75 кв.м. от 600 т.р.
  • Двухкомнатная квартира 60 кв.м. от 480 т.р.
  • Площадь 40 кв.м. и менее от 320 т.р.

После осмотра квартиры мы составляем подробную смету и спецификацию черновых материалов — бесплатно.

Капитальный ремонт «Комфорт+» предусматривает:

  • Демонтажные и подготовительные реботы. Снос межкомнатных перегородок (в случае замены или перепланировки), демонтаж полов до плит перекрытия, очистка стен/потолков. Демонтаж инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения и др).
  • Черновые работы. Возведение новых перегородок, устройство проемов, арок, ниш. Комплексное утепление балкона, лоджии. Стяжка с двойной гидроизоляцией и финишным выравниванием специальной смесью. Выравнивание штукатурной смесью плоскости откосов, стен и потолков «по маякам». Устройство подвесных (многоуровневых) потолков, монтаж профиля для натяжных потолков. Замена батарей. Разводка электропроводки; прокладка труб хвс/гвс/водоотведения; монтаж воздуховодов; монтаж систем подогрева пола, и т.д.
  • Отделка. Облицовка стен санузла плиткой. Укладка плитки/ламината/паркетной или массивной доски на пол. Поклейка обоев, покраска стен или нанесение декоративной штукатурки, монтаж потолочных плинтусов. Монтаж натяжных потолков или покраска потолков. Установка сантехприборов (ванна, унитаз, раковина, смесители, гигиенический душ, полотенцесушитель). Укладка напольных покрытий. Установка плинтусов, розеток / выключателей / терморегуляторов, светильников, карнизов, аксессуаров и т.д.

Ремонт по дизайн-проекту

В дизайнерский ремонт квартиры или ремонт по дизайн-проекту, как правило, входит:

  • составление дизайн-проекта помещения;
  • применение сложный архитектурных и инженерных решений;
  • для работы приобретаются черновые и отделочные материалы премиум-класса, тщательно выбираемые специалистами;
  • по желанию заказчика возможно предоставление услуг по дизайну интерьера «под ключ» с закупкой необходимой мебели и декоративных элементов;
  • архитектор-дизайнер на всех этапах работ ведет авторский надзор за ходом перепланировки и ремонта, и контролирует соблюдение соответствия производимых работ утвержденному дизайн-проекту;

Объем и стоимость услуг по архитектурному и авторскому надзору оговаривается индивидуально после утверждения дизайн-проекта.

Подробнее об услуге «Ремонт по дизайн-проекту» смотрите в разделе «Дизайн квартир»

Сохраните информацию о нас:

За подробной информацией
обращайтесь по телефону
+7 (495) 773-75-71

Как мы работаем?

Как мы работаем

Звоните или оставляете заявку на сайте

Бесплатный и оперативный выезд за 24 часа

Консультаци и бесплатный расчет

Обсуждения проекта, заключение договора

Проведение работ

Все довольны

Мы поможем Вам справится с самым сложным ремонтом по выгодной докризисной цене, фиксируя в договоре окончательную стоимость работ на день подписания договора после бесплатного выезда сметчика на объект!
Смотрите наше портфолио здесь.
За подробной информацией
обращайтесь по телефону
+7 (495) 773-75-71

Сохраните информацию о нас:

Источник: http://remont5000.ru/skolko-stoit-remont-kvartiryi-bez-otdelki/

Ремонт потолков

Квартира без отделки: ремонт и обшивка потолков, стен и пола
Ремонт потолка является самым начальным этапом при отделке помещений. Невозможно сначала поклеить обои, а потом приступать к отделке верхней части помещения и белить потолок. Это было бы неправильно, потому что, выполняя ремонтные работы подобным образом, можно заодно испортить внешний вид стен.

С дизайнерской точки зрения потолок может стать главным элементом в отделке квартиры.

Современный строительный рынок позволяет выполнить практически любые задумки по оформлению поверхности потолка: можно выполнить побелку, оклеить обоями, положить зеркальные панели, отделать тканью, сделать подвесной потолок.

Цены на ремонт потолка варьируются в зависимости от способа оформления и зависят от применяемых строительных материалов.
На официальном сайте компании представлены актуальные цены на 2017 год. В прайс-листе указаны расценки за кв. м в руб.

Наименование работЕд. изм.Цена
Визуальное выравнивание кв. м от 320 руб
Выравнивание по маякам кв. м от 450 руб
Грунтовка потолка кв. м от 60 руб
Грунтовка потолка 2 слоя кв. м от 90 руб
Нанесение бетоноконтакта кв. м от 90 руб
Шпатлевка в 1 слой кв. м от 160 руб
Шпатлевка 2 слоя кв. м от 230 руб
Оклейка потолка сеткой, паутинкой кв. м от 160 руб
Финишная шпатлевка под покраску кв. м от 220 руб
Ошкуривание кв. м от 100 руб
Окраска потолка кв. м от 180 руб
Окраска потолка 2 слоя кв. м от 230 руб
2слоя, грунтовка/шпаклевка/ошкуривание/покраска кв. м от 650 руб
Армирование потолка кв. м от 160 руб
Монтаж подвесного потолка типа «Армстронг» кв. м от 450 руб
Монтаж потолка ГКЛ (в 1-н уровень) 1-н слой кв. м от 750 руб
Разноуровневый ГКЛ потолок с прямолинейными эл-ми кв. м от 900 руб
Разноуровневый ГКЛ потолок с криволинейными эл-ми кв. м от 1250 руб
Устройство ниши под скрытую подсветку м/п от 750 руб
Дополнительный слой ГКЛ кв. м от 120 руб
Установка перфорированных уголков м/п от 180 руб
Обработка антисептическим раствором кв. м от 155 руб
Монтаж натяжного потолка кв. м от 650 руб
Монтаж подвесного потолка зеркального кв. м от 3100 руб
Монтаж реечных потолков кв. м от 550 руб
Обшивка вагонкой кв. м от 350 руб
Устройство звуко-гидроизоляции кв. м от 450 руб
Монтаж потолочного плинтуса м/п от 135 руб
Покраска потолочного плинтуса м/п от 180 руб
Монтаж потолочного багета м/п от 180 руб
Подготовка и покраска лепнины кв. м от 410 руб
Венецианская штукатурка/каждый слой кв. м от 310 руб
Оклейка обоев(бумажные) без подбора кв. м от 290 руб
Оклейка обоев(бумажные) с подбором кв. м от 320 руб
Монтаж плит из полистирола кв. м от 250 руб
Заделка рустов (стыков плит) м/п от 260 руб
Отделка рустов (стыков плит) м/п от 320 руб
Монтаж потолочного бордюра м/п от 145 руб
Монтаж лепнины под люстру шт. от 455 руб
Карниз 2-х уровней шт. от 850 руб

Побелка

Такой способ отделочных работ при ремонте квартир в Москве сейчас уже уступает многим другим видам отделки потолочного пространства. К сожалению, светлый оттенок сохраняется недолго, и через несколько лет уже темнеет и требует повторного окрашивания. Поэтому в современной отделке крайне редко прибегают к такому виду ремонта.

И хоть белила являются весьма устаревшим материалом, плюсы у них тоже можно найти:

  • Во-первых, цена. Стоимость материалов будет незначительной, потому для оптимизации бюджета этот вариант вполне подойдет.
  • Во-вторых, простота технологии. Поскольку к качеству полученной поверхности не выдвигаются слишком высокие требования, справиться с работой весьма несложно. Да и инструментарий можно использовать самый примитивный: известны случаи, когда потолок белили веником. Буквально.
  • Также положительным качеством является гигроскопичность известкового слоя: за счет нее нормализуется влажность в помещении.

Минусов у такого способа отделки куда больше:

  • Во-первых, как мы уже отмечали, к качеству поверхности в большинстве случаев возникают вопросы.
  • Во-вторых, со временем практически любая побелка начинает трескаться, так что обновлять ее нужно регулярно.
  • Во-вторых, износостойкость у этого покрытия практически отсутствует. Попытка убрать даже малейшее загрязнение обязательно приведет к появлению неудаляемого пятна или следа.

Покраска

Ввиду низкой себестоимости такой вид ремонта считается недорогим. Расширенная палитра позволяет подобрать любой цвет и выполнять интересные дизайнерские решения.

Нужно помнить, что перед покраской обязательно следует выполнить работы по очистке потолка и выравниванию. Следует с особой тщательностью отнестись к этим работам, а также к шпатлевке и штукатурке, чтобы избежать появления трещин на поверхности.

Следует равномерно наносить/распылять краску, не допуская появления подтёков.

Подвесные потолки

Такой вид прикрепляемых конструкций очень хорош своими способностями скрывать любые дефекты на потолке и позволяют прятать провода и различные коммуникации.
Плюсы подвесных потолков:

  • все коммуникации тщательно скрываются под потолком. Интересно, что при этом доступ к ним не затруднён, и в любое время можно без особых усилий произвести ремонт проводки или кабеля;
  • благодаря использованию подвесных потолков можно скрыть некоторые недостатки потолка и стен;
  • есть возможность замены креплений;
  • подвесные конструкции монтируются без особого труда;
  • такие потолки обычно долговечны;
  • они также просты в уходе;
  • хорошо выглядят;
  • имеют высокий уровень тепло- и шумоизоляции.

Минусы подвесных потолков:

  • довольно высокая цена;
  • уменьшение высоты помещения на 15-20 сантиметров;
  • работы должны выполняться только под руководством специалиста;
  • стыки между плитами модульных потолков могут стать очень заметными, особенно при неумелом монтаже;
  • конструкции неустойчивы к воздействию влажности

Потолочные конструкции из гипсокартона

Являясь наиболее часто применимым видом отделочных работ потолочного пространства они довольно распространены в оформлении благодаря экологичным свойствам гипсокартона и возможности создания многоуровневого потолка.

Подобный вид работ стоит доверять только профессионалам своего дела, потому что допустить ошибки по неопытности очень легко, а они могут стоить потом дополнительных затрат.

Такой вид конструкций позволяет крепить их прямо к перекрытиям, металлическому каркасу, а также вмонтировать в них светильники для разделения пространства на световые зоны.

Натяжные потолки

Благодаря новейшим разработкам появилась возможность использования полимерных тканей при монтировке натяжных потолков. При этом можно создать потрясающие визуальные эффекты.

Несмотря на это поверхность характеризуется равномерным тканевым покрытием и не требует специальных подготовительных работ по выравниванию. На выбор заказчика предоставляется широкая цветовая гамма.

Такие виды потолков обладают уникальными свойствами по влагонепроницаемости, позволяя удерживать большую толщу воды при затоплении сверху. Покрытие не требует особого ухода и обладает долговечными свойствами.

Источник: https://m2remonta.ru/service/ceiling/

Ремонт в новостройке: что можно, что нужно и что нельзя

Квартира без отделки: ремонт и обшивка потолков, стен и пола
Ошибка

  • JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 981



Типы отделки от застройщика. Ждать ли усадку дома? Делать ли сначала черновой ремонт и почему? Правильная отделка – сложная наука. И многое другое – в статье о ремонте и отделке.

Как известно, квартиры на вторичном рынке отличаются от жилого фонда в новостройках так называемой осадкой (в просторечии — усадкой) здания: в зависимости от типа конструкции грунт под домом может «утрамбовываться» от года до пяти лет, «украшая» интерьер трещинами на краске и «поехавшими» обоями. Этого, конечно, может и не произойти — но вот как узнать заранее?

Многие строители рекомендуют перед въездом в квартиру сделать недорогой черновой ремонт, а капитальную отделку отложить на год-два. За это время проходит активная стадия осадки. Другие считают, что для технической осадки достаточно того времени, пока дом строится, а от движения грунтов все равно не уберечься — на болотистых зыбких почвах здания «гуляют» десятилетиями.

Но и те, и другие рекомендуют отложить капитальную отделку как минимум на год, поскольку есть еще один важный нюанс: в новом доме ремонт делаете не только вы, а еще и соседи.

Вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие сюрпризы соседского ремонта легче переносить, не вложив в отделку квартиры всю душу и сбережения.

Кроме того, даже стяжка, умноженная на число квартир, прилично увеличит вес высотки, а ведь еще появятся новые стены и прочие архитектурные элементы! И потяжелевший дом снова начнет «садиться»… Так что все же черновой ремонт предпочтительнее.

Что такое черновой ремонт

Прежде всего — отсутствие фанатизма в выборе материалов и доведении операций до эталонного идеала. Нет нужды выравнивать пол под укладку паркета — зашиваем фанерой и кладем линолеум или ламинат (потом можно быстро снять); вместо декоративной краски клеим толстые недорогие обои и т.д. Помните, что у дома есть гарантийный срок (обычно пять лет).

Строительные недочеты, проявившиеся в это время, застройщик должен ликвидировать за свой счет. Конечно, в реальности он будет придумывать тысячи причин, чтобы этого не делать. Но ели вам удастся настоять — «работа над ошибками» вновь угрожает уничтожить ваш ремонт.

 

Совет:  Пусть отделка будет качественной (нет ничего более постоянного, чем временная работа и временный ремонт), но бюджетной.

Кирпичный дом

Кирпичные дома усаживаются годами. Правда, делают они это равномерно — полы, скорее всего, останутся горизонтальными, а вот стену может и покоробить. Все то же относится и к монолитно-кирпичным строениям. Кирпичная кладка — надежная и долговечная, но в первый год усыхает по швам.

Каждый шов подсядет на доли миллиметра, но в масштабах целого дома речь уже пойдет о сантиметрах, так что краска на вашей стене может растрескаться, а штукатурка — отстать от основы.

До качественного ремонта в кирпичном доме рекомендуется выждать год — пока дом окончательно «усохнет».

В этом смысле муниципальная отделка «под ключ» может оказаться благом: такую как раз не жалко через год-другой ликвидировать ради нормального ремонта.
Для отделки стен и потолка в стоит выбирать материалы повышенной эластичности — виниловые и структурированные обои, силиконовые и акриловые краски.

Они компенсируют незначительную равномерную усадку.

Панельный дом

Панельный дом состоит из бетонных плит, скрепленных друг с другом. Эта конструкция быстро возводится, но много весит. «Панель» заметно просаживается, но зато быстро «успокаивается» — в среднем на осадку уходит год.

Гибкая конструкция дома обеспечивает ему надежность даже при видимых глазу перекосах, но полы и потолки при этом уже не покажут правильную горизонталь и вертикаль. 

В панельном доме можно не опасаться «вспученных» стен — перекосы и трещины пойдут по углам и стыкам плит.

Сама плита как была ровной, так и останется. Увы, в углах трещины могут быть такими, которые никакой винил не снивелирует, так что не тратьтесь на хорошие обои.

Кроме того, после осадки дома вам наверняка придется выравнивать пол, поэтому нет смысла сразу класть дорогую плитку — выбирайте материалы легкого демонтажа (ламинат, линолеум).

Монолит: с кирпичом и без

Монолитный дом представляет собой целостный каркас, который оседает без перекосов, прямо вниз. Но это при условии, что при его возведении были учтены все геологические нюансы (экспертизы, определенная последовательность укрепляющих мероприятий) и строители ничего не упустили на этапе котлована.

Если же технология была нарушена, здание может целиком перекосить. Выяснится это в течение года. Так что есть возможность подождать с ремонтом — ждите.

Квартиры в монолитных домах, как правило, сдаются вовсе без отделки — со свободной планировкой.

Такая технология строительства позволяет возводить дома без внутренних несущих стен, а уж с перегородками, которые вы возведете своими руками, вряд ли что-то случится.

Типы отделки от застройщика

Квартиры в новостройках предлагаются без отделки, с черновой отделкой и с чистовой. Отделка «под ключ» обычно подразумевает уже нечто большее —например, встроенную кухню с техникой, встроенные шкафы. Иногда покупатель может выбрать тип отделки — и тогда удастся предусмотреть риски, связанные с ремонтом новостроек. А иногда приходится отталкиваться от имеющегося.

Без отделки

Голая бетонная коробка — так зачастую выглядит жилье со «свободной планировкой». В квартиру с бетонными стенами заведены коммуникации — и все.

Самостоятельно придется монтировать не только межкомнатные перегородки, но и разводку труб и электросетей, устанавливать сантехнику, делать всю черновую работу: стяжку, штукатурку, выравнивание.

Плюс — можно сразу вложиться в качественную отделку (допустимо в монолите) и сделать все «под себя». Минус — ремонт потребует кучу сил, денег и времени.

С черновой отделкой

Черновая отделка подразумевает, что в квартире есть все внутренние перегородки, заведены все коммуникации, стены и потолок оштукатурены и зашпатлеваны. Пол выровнен обычной бетонной стяжкой. Провода доведены до мест, где будут розетки, трубы — до смесителей.

Иногда установлена недорогая сантехника. На потолке — крюк для люстры, под окнами — радиаторы. В черновой отделке сдаются, как правило, квартиры в панельных домах. Осмотрите углы: если там уже есть трещины, значит, дом активно «садится». Учтите этот момент.

С чистовой отделкойЧистовая отделка подразумевает квартиру, готовую к заселению. Это самый быстрый способ отметить новоселье и самый рисковый ремонт с точки зрения последствий осадки. Стены уже закрыты обоями, потолок окрашен, плитка наклеена.

Проблемные места обнаружить сложно.

С другой стороны, если вы разумно решили не делать полноценный ремонт пару лет, такую отделку, возможно, стоит рассматривать как временный компромисс.

Ремонт от застройщика выходит дешевле за счет оптовых закупочных цен на материалы и поточного производства работ.

Поскольку строительная организация дает гарантию на отделочные работы, спросить с нее в случае возникших проблем гораздо проще, чем с бригады шабашников. Плюс экономится время.

Акт приемки-сдачи

Прежде, чем вы получите в руки ключи, вы должны подписать акт приемки-сдачи квартиры. Внимательно осмотрите жилье: после подписания документа почти все внешние изъяны отделки будут вашей проблемой.

Пригласите опытного строителя (отделочника) на приемку жилья — он сразу увидит огрехи. Даже заплатив специалисту за консультацию, вы сэкономите время и деньги, заставив застройщика устранять недочеты за свой счет.

В таких случаях они обычно не сопротивляются: чем быстрее выровняют пол или стену, тем быстрее закроют сделку.

Еще один юридический момент. В договоре со строительной компанией есть места, касающиеся отделки, — на этапе котлована они большинству покупателей кажутся не особенно интересными. Так, по закону застройщик может сдать вам только полностью готовое жилье. Все остальные варианты — с черновой отделкой или без — считаются «незавершенным строительством».

Соответственно, если вы приняли по акту «незавершенку», то и претензии к отделочным работам предъявлять не должны. У порядочного застройщика в договоре четко прописано, за какие из работ он несет ответственность и указаны гарантийные сроки.

Если не прописаны — не соглашайтесь подписывать акт под честное слово: мол, «на следующей неделе мастер придет и все исправит».

Источник: http://tversmsv.ru/statyi/item/520-remont-v-novostroyke-chto-mozhno-chto-nuzhno-chto-nelzy

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой?

Квартира без отделки: ремонт и обшивка потолков, стен и пола

Покупая квартиру в новостройке, вряд ли удастся сразу въехать жить в нее. Да и квартирой это трудно назвать. Скорее каменный или бетонный мешок. Ни сантехники, ни удобств, ничего, что привычно видеть в современном комфортном жилье.

Все что есть – бетонный пол, кирпичные стены, окна и двери, которые, скорее всего, придется менять. Новосёл сразу погружается в долгий, кропотливый ремонт, чтобы создать свое комфортабельное, уютное жилье.

С чего начать?

Главное правило в ремонте: не спешить. Тем более, если это квартира в новостройке. Не стоит забывать, что новый дом еще около двух лет будет проходить усадку. Если сделать быстро ремонт, то с усадкой дома могут пойти трещины. Поэтому все делается не торопясь, в крайнем случае перед капитальным, делается легкий косметический, недорогой ремонт.

Обдумать и распланировать

Очень важный этап, от которого будет зависеть успех всего ремонта. Планировать можно как самому, так и воспользовавшись услугами дизайнера. Если решено заниматься планировкой самостоятельно, то рекомендуется использовать специальные компьютерные программы, в них можно создать визуализацию и увидеть будущую квартиру.

Перед началом ремонта составляется план, включающий:

  1. Перемещение стен (кроме несущих).
  2. Планировка квартиры.
  3. Определяется дизайн и стиль.
  4. Расположение мебели.
  5. Места установки электроприборов (от этого зависит размещение проводки).
  6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
  7. Согласовываются типы и размеры межкомнатных дверей, дверных проемов, высота порогов.
  8. Уточняется, из каких материалов будут сделаны стены, потолок, пол.

Тщательно распланировав все и обдумав, можно составить смету, подсчитать количество необходимых материалов и приблизительную стоимость.

Грязные работы

Начинать ремонт следует с грязных работ:

  • Производится перенос и демонтаж перегородок. Если была выполнена какая-то черновая отделка – все это удаляется.
  • Согласно с составленным планом разводится проводка и трубы для водоснабжения и канализации. Здесь не рекомендуется экономить на материалах. Провода и трубы будут вмурованы, и если они окажутся некачественными, заменить их будет очень сложно. Для этого придется разбивать стены и, соответственно, делать ремонт заново. Поэтому лучше сразу купить хорошие материалы, пусть это будет стоить немного дороже.
  • Меняются окна и двери (те, которые устанавливаются в новостройках, очень сомнительного качества).
  • При необходимости выровнять пол или вывести его на один уровень по всей квартире, делается цементно – песочная стяжка.

Ванная комната

В ванной комнате проходит много коммуникаций: это и вытяжка, и водопровод, и электричество. Ремонт в санузле начинается с их монтажа.

Основные рекомендации:

  1. Для электрической разводки используются только целые куски провода и с запасом мощности. Они должны быть либо заштукатурены, либо расположены под листами гипсокартона.
  2. Распределительные коробки устанавливаются за пределами ванной.
  3. Если водопроводные трубы будут вмонтированы в стену, рекомендуется использовать пластиковые или полипропиленовые трубы. Они более долговечны и надежны, чем металлопластиковые трубы на угловых соединениях (фитингах).

На пол в ванной традиционно укладывается плитка. Необходимо обратить внимание:

  • Выровняв пол и выполнив бетонную стяжку обязательно сделать гидроизоляцию при помощи специальной пропитки или смеси.
  • При укладке плитки обращать внимание, чтоб не образовывались воздушные полости.
  • Не экономить на затирке для швов. Качественная затирка избавит от плесени и грибка.

Стены ванной комнаты штукатурятся или обшиваются листами влагостойкого гипсокартона. Облицовываются плиткой, пластиковыми панелями или обоями. Многие считают, что обои не могут применяться в ванной из-за влаги и горячего пара, но это не так. Виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся обои, стеклообои, вполне подойдут для этих целей.

Для потолка используются пластиковые панели, потолки из алюминиевого профиля, синтетические натяжные потолки. Не рекомендуется выравнивать потолок гипсокартоном. Даже влагостойкие листы прослужат не более 10 лет во влажном помещении. Самый бюджетный способ выровнять потолок в санузле – влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

После окончания ремонта устанавливаются сантехнические приборы, розетки, включатели, заносится мебель.

Стены и потолок

Черновая отделка стен и потолка, в первую очередь, включает себя выравнивание поверхности.

Существует два способа первичного выравнивания:

  • Мокрый. Применяются растворы на основе сухих строительных смесей, штукатурки, шпатлевки. Такой метод очень трудоемкий и пыльный, толщина отштукатуренной поверхности не должна быть более 80мм.

При отделке смесями используется 3 вида раствора:

  1. Штукатурка. Применяется в тех случаях, когда поверхность имеет сильные перепады. Штукатурка для потолка сделана на основе гипса.
  2. Шпатлевка. Предназначена для заделывания небольших неровностей, сколов, трещин. Бывает стартовая шпатлевка (для грубой обработки поверхности) и финишная (для окончательного выравнивания и создания идеально ровных и гладких стен и потолков).
  3. Грунтовка. Глубоко пропитывает поверхность, улучшает адгезию.

Рекомендуется использовать все 3 вида растворов одной фирмы, это поможет улучшить сцепляемость слоев друг с другом и предотвратит мелкие технические повреждения.

  • Сухой. Стены и потолок выравниваются листовыми материалами, чаще всего используется гипсокартон. Недостаток такого способа – «съедается» полезная площадь комнаты.

Отделка стен и потолка всегда начинается сверху вниз. Выравнивая потолок необходимо сразу замерять максимальный перепад высоты. Если разница окажется более чем 50 мм, то желательно использовать сухой способ, тем более, здесь, можно использовать не только листы гипсокартона, а и натяжные потолки.

Закончив работу с потолком, ровняют стены. Какой метод выбрать не принципиально. Каждый решает сам, что удобнее и быстрее, или опираясь на цену материалов.

Пол

Работы с полом проводятся в последнюю очередь. Есть множество вариантов для покрытия пола в квартире:

  1. Керамическая плитка. Чаще всего используется на кухнях и санузлах, но может найти применение и в других комнатах. Отличается прочностью, надежностью, долговечностью. Широкий диапазон цен делает ее доступной для всех категорий населения.
  2. Паркет. Экологически чистый вид покрытия, производится из натуральной древесины, но сложен в монтаже, требует дополнительной обработки и ухода.
  3. Ламинат. По своему виду напоминает паркет, только стоит дешевле и гораздо проще в монтаже.
  4. Линолеум и ковролин. Используется для быстрого ремонта и экономии средств. Имеет привлекательный внешний вид, мягкий, теплый, но легко деформируется и рвется, особенно если уложен на неровную поверхность.

Это далеко не полный список, а лишь наиболее часто используемые напольные покрытия. Все они подходят для жилой квартиры. При подготовке пола к укладке напольного покрытия делается стяжка. Обязательно учитывается толщина покрытия и теплоизоляционного слоя (керамзита или другого материала) – это позволит сделать пол на одном уровне по всей квартире.

Плинтусы и двери

Закончив работы с полом можно приступать к установке дверей. Необязательно сразу приобретать полный комплект. Если денег остается на ремонт мало, а впереди еще множество затрат, можно купить и установить для начала только коробки и наличники. Докупить и повесить на петли двери под размер дверной коробки не составит труда.

Установка плинтусов – одна из завершающих стадий ремонта. Еще лет 10 назад большой популярностью пользовались деревянные, а сейчас чаще устанавливаются пластиковые. Их удобнее монтировать, большой выбор цветов, есть плинтуса с желобом для проводов.

Советы общего порядка

Советы общего порядка:

  1. При необходимости сэкономить – можно сделать ремонт самостоятельно, изредка беря в помощь друзей.
  2. Нанимать рабочих только в официальных фирмах с хорошей репутацией. С вольных рабочих, работающих без договора, спроса нет никакого.
  3. Если возникают сомнения – не стесняться, обращаться за помощью к друзьям или специалистам. Даже если это будет платная консультация.
  4. С осторожностью относиться к экономии. Всегда помнить, что дешевый материал может оказаться некачественным, и навредит всему ремонту.
  5. Придерживаться правильной последовательности выполнения работ.
  6. Стараться не растягивать ремонт на долгий промежуток времени. Лучше потерпеть, подкопить денег, и, не затягивая, провести все работы. В противном случае не будет эффекта новизны.

О муниципальном ремонте

Муниципальный ремонт делают тем категориям населения, кто имеет право на бесплатное жилье. Это военные, стоящие на очереди госслужащие, социально уязвимые граждане.

После проведения тендера на выполнение ремонтных работ выбирается компания исполнитель. В редких случаях новоселы сами могут выбрать подрядчика.

В результате такого ремонта получается квартира вполне пригодная для жилья. Установлены розетки и выключатели, лампочка в патроне, недорогая сантехника, даже плита на кухне имеется.

Качество материалов и выполненных работ далеко не идеально, и дизайн выбирать не приходится, что есть – то есть. Зато бесплатно и есть готовое жилье, а при желании можно подкопить денег и переделать ремонт с более дорогостоящими материалами и по своему вкусу.

Сколько это стоит?

Цена на ремонт квартиры складывается из многих составляющих:

  1. Дизайн и проект составляются самостоятельно, или будет нанят специалист?
  2. Ремонт делается самостоятельно, или нанимаются люди?
  3. Какие виды материалов будут использоваться?
  4. Какие виды покрытий?
  5. Сантехника, проводка, трубы отечественного производителя, или более дорогие импортные?

Эти и многие другие компоненты влияют на окончательную цену. Поэтому посчитать стоимость ремонта можно только в каждом конкретном случае, после составления проекта и сметы.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: http://Property911.ru/kvartira/kvartira-s-chernovoj-otdelkoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.